マンション投資のメリット情報

設定した目標が、年内に３０００万?４０００万円程度の物件を１軒購入する、そして、その経験を元に、年度内に同規模の物件をもう１つ購入する、というものでした。 しかし、現在の物件に縁があり、結果的に所有しているわけです。
考え方によっては、今所有している物件購入価格が８２００万円でしたので、３０００万?４０００万円クラ購入価格8200万円。 月間家賃(満室時）９３万円(年額1123万円）。
表面利回り13.7％(1123万円÷8200万円）。 築年平成2 年。
建物約840平方メートル鉄筋コンクリート造３階建て。 間取り3LDK×12部屋。
駐車場１階に8台分の駐車場｡近隣に月極駐車場あり。 入居者層法人契約のファミリー：騒音がなく静かで、大型ショッピングセンターが近く、小中学校も徒歩5分。

物件を２つ所有しているのと同じといえるかもしれません。 この物件を購入する前に、プロの方を含めて、いろいろな方に相談して意見をいただき、最終的には自分自身で購入を決断しました。
私の所有している物件の概要に関しては以上の通りです。 この後で物件を購入した経緯などをご紹介していきたいと思います。
メンターとの違いで不動産投資の開始を決断。 不動産投資に関しては、私は２０００年頃から興味は持っていました。
ベストセラーである、ロバート・キョサキ氏の『金持ち父さん貧乏父さん』を読んだのがきっかけです。 この本を読んで、不動産賃貸業というものの存在を初めて知りました。
◇最初に不動産投資の開始を見送った理由私が株式運用により経済的自由を達成したことで、セミリタイァ生活が可能となったことは、すでにご紹介しました。 実際に会社を退職し、どのタイミングでセミリタイアするかを考えていた頃、ひょんな拍子で不動産投資を開始することになりました。
まず初めに、このあたりのことをお話ししたいと思います。 株式運用も不動産投資も、非常に競争の厳しい世界です。
個人投資家で、株式運用で安定して継続的に利益を出せるのは全体の数％にすぎないと、すでにご説明しました。 おそらく、不動産投資も同様で、不動産投資を行う個人投資家すべてが、利益を得てはいないその後、不動産投資の本やセミナーにも参加しましたが、最後の一歩を踏み出すことはしませんでした。
というのは、不動産投資を知ったときに、私はすでに株式運用を開始していたからです。 しかも、株式運用業界に転職するという行動を起こしており、自分の株式運用能力の向上が最優先課題でした。
このように、非常に競争の厳しい株式運用と不動産投資の両方に一度に取り組むのは、危険ではないかと感じました。 両方とも中途半端になってしまい、結局どちらからも利益を得ることができないという結果になりそうです。
それを避けるために、あえて私は不動産投資の開始を見送り、株式運用に集中したのです。 その結果、株式運用のみで経済的自由達成という、満足のいく結果を得ることができました。

時間に関しては、私は比較的余裕がありました。 会社員として仕事をする一方、個人投資家として株式運用も行っていました。
すでにご説明した通り、その手法は日々の時間が余りかからないためです。 仮に、私の個人投資家としての運用手法が、毎日ある程度の時間を必要とするものであれば、不動産投資にまで手は回らなかったと思います。
さて、不動産投資を行うべきか否かを再検討したときに出した結論は、「不動産投資のメンターに出会うことができたら、不動産投資を開始する」というものです。 ◇不動産投資開始を再検討したときの条件株式運用のみで経済的自由を達成した時点で、私は不動産投資を行うべきか、やめるべきか、再検討しました。
不動産投資を行いたい理由としては、将来、賃貸用不動産を所有し、収益を得たいという欲求があったからです。 一方で、不動産投資を行わない理由は、株式運用で一段落したとはいえ、もっと株式運用に集中したほうがいいのではないか、ということでした。
不動産投資を開始するのであれば、自分の資産であるお金と時間を使う必要が出てきます。 何ごともそうですが、何かを身につける場合、すでにその分野で成功している人に直接教えてもらうのが一番効率的です。
その成功者のそれまでの経験を元に教えてくれるわけですから、短期間でいろいろな知識を身につけることができます。 疑問点が出てきたら直に解決できる状況というのは、精神的に何よりもありがたいものです。
もちろん、成功者に教えてもらわなくても、結果を出す人はいます。 この場合は、自分で小さな失敗をしつつその経験から学び、着実に一歩一歩成長していくのです。
私の場合でいえば、株式運用がこちらでした。 機関投資家としての経験はあったものの、結局、個人投資家として結果を出していくノウハウは自ら学んだものだからです。
実際、すでにご説明した通り、インターネットバブルでは大損失を出してしまいました。 しかし、このような失敗にもへこたれず、株式運用を継続することによって結果を出すことができたのです。

メンターがわかりづらければ、先生という言い方でもいいと思います。 つまり、私は不動産投資の先生に出会うことができれば、不動産投資を開始しようと決断したのでした。
メンターから教えてもらうか、自力で学んでいくかの違いは、自分のどの資産を活用するのか、ということだと思います。 メンターに教えてもらう場合は、毎月のコンサルティング費用がかかるでしょう。
一方、自力で学んでいく場合には、〃時間〃という資産を活用していることになります。 時間はあちなみに、メンターに教えてもらうというと、無料で教えてもらうものだと思っている方がときどきいらっしゃいますが、そうではありません。
やはり、メンターの経験を教えてもらう以上、その対価であるお金は支払うのが、自然だと思います。 不動産投資であれば、コンサルタントの方に毎月コンサルタント料をお支払いして、アドバイスを受けるのも１つの方法だと思います。
もちろん、無料でメンターに教えてもらっている人もいますが、その人は特別だと思ったほうが無難です。 念のためですが、メンターから教えてもらうか、自力で学んでいくか、どちらが正しいということはありません。

あなたが、どちらを好むかということにすぎません。 ◇時間をかけるか、お金をかけるか。
さて私は、メンターと出会えれば不動産投資を開始しようと決断した、といいました。 その決断の約４ヵ月後、なんと幸運にも不動産投資のメンターと出会うことができたので。
面談していただいた後、私はその方に不動産投資のコンサルティングを受けることにるがお金はない人は、自力で学ばれるほうを選択するのも１つの考え方だと思います。 毎月のコンサルティング料金は、数万円程度です。
数万円は一見すると高いと思う方もいらっしゃるかもしれませんが、その方のこれまでのすべてのノウハウを元に教えていただけるわけですから、私から見れば適切な料金です。 具体的にやるべきことは、以下の通りでした。
まず、インターネットや不動産情報誌に掲載されている不動産投資物件を見て、興味を持てる物件を見つける。 そして、その物件の詳細な情報を、不動産業者から入手する。
その段階でも興味があれば、実際に現地に行って物件を見る。 これを繰り返すことによって、本当によい物件にめぐり合えるとのことでした。
◇不動産投資は数をこなすことが重要無事にメンターとの出会いもあり、私もいよいよ不動産投資を開始することになりました。 メンターとも相談した結果、まず必要なのが物件調査でした。


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